Доверенность на недвижимость

Все больше людей в наши дни покупают и продают недвижимое имущество — квартиры, комнаты, дома, земельные участки. Оформление сделки с недвижимостью — процесс довольно длительный и непростой, один только сбор документов на продаваемый объект может занять не один месяц, да и работающему человеку постоянно отпрашиваться с работы для посещения различных учреждений достаточно затруднительно. А если недвижимость, например, находится в другом городе? Такое часто случается, когда объект недвижимости достался человеку по наследству, но как таковой ему не нужен.

Но законодательство предусматривает возможность совершения многих юридически значимых действий на основании доверенности, в том числе и сделок с недвижимостью. Набор полномочий, передаваемых по доверенности, может быть очень разным. Самый большой объем полномочий, включающий право на любые действия с объектом недвижимости вплоть до получения денег за ее продажу, закрепляется в генеральной доверенности на недвижимость.

Такая доверенность может быть выдана любому дееспособному лицу, но, как правило, выдается лишь близким родственникам, ведь поверенный может распорядиться с доверенным имуществом на свое усмотрение. Поэтому при выдаче генеральной доверенности на недвижимость цена ошибки в добропорядочности поверенного очень высока.

Однако доверенность можно выдавать как на отдельные действия, так и на несколько действий, а право принятия важнейших решений и подписания главных документов (например, самого договора купли-продажи недвижимости) оставить за собой. Так, можно выдать доверенность на представительство в государственных органах, сбор документов или оформить доверенность на регистрацию недвижимости в органе ФРС.

Практически любая доверенность, выдаваемая гражданином, должна быть удостоверена нотариусом. Действительно, можно в некоторых случаях заверить доверенность и у работодателя или в жилконторе, но доверенность на продажу недвижимости в обязательном порядке должна быть составлена в нотариальной форме.

Доверенность может быть выдана максимум на три года, если же срок ее действия не указан, то считается, что она выдана на один год. При этом ситуация может измениться, а потому доверитель имеет полное право в любой момент отозвать доверенность на покупку недвижимости или ее продажу, о чем он обязан известить как поверенного, так другую сторону сделки и всех лиц, для представительства перед которыми она выдана.

Кроме того, от реализации своих полномочий, предоставленных ему по доверенности, может отказаться и сам поверенный, просто-напросто не предпринимая никаких действий — ведь выполнять эти действия доверенность никак не обязывает. Также доверенность на недвижимость прекращается в результате смерти доверителя или поверенного.

Надо отметить, что поверенному при подписании договора купли-продажи недвижимости следует проверить, действует ли выданная ему доверенность на этот момент или нет, иначе и у него, и у сторон договора могут возникнуть различные неприятности.