Удостоверение согласия супругов на покупку недвижимости за рубежом и в РФ

В первом десятилетии нового века многие соотечественники открыли для себя очевидные преимущества покупки жилья за границей — прежде всего, в странах Западной и Восточной Европы:

— во-первых, развитая транспортная инфраструктура и сфера услуг, близость средиземноморского побережья и мягкий климат делают жизнь в таких странах, как, например, Испания или Болгария, гораздо более комфортной, чем на подавляющей части территории России,

— во-вторых, средняя цена такого жилья вполне сравнима с расценками на столичном рынке квартир среднего класса, что при прочих преимуществах повышает привлекательность инвестиций в зарубежную недвижимость для семейного бюджета жителей крупных городов.

При подготовке сделки купли-продажи необходимо помнить, что недвижимость, приобретаемая за границей одним из супругов, в соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью — равно как и другое имущество, нажитое супругами во время брака (независимо от того, на имя кого из супругов оно приобреталось и кем из супругов были внесены денежные средства), перечень которого приведён в пункте 2 указанной статьи:

• — доходы каждого из супругов от трудовой или деятельности,
• — суммы, выплаченные в возмещение ущерба, и материальная помощь,
• — любые вещи и ценные бумаги, приобретённые за счёт общих доходов,
• — вклады и доли в капитале и др.

В том случае, если супруг, оформляя приобретение зарубежной недвижимости, не получит письменного согласия другого супруга на совершение этой сделки, такой договор может быть (и с большой вероятностью будет) признан недействительным по причине отсутствия супружеского согласия — если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о наличии у приобретателя супруга, не давшего разрешения на сделку.

Чтобы полностью устранить риск наступления таких неприятных последствий, следует соблюдать условия пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса, который обязывает покупателя перед совершением сделки получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, расположенного за границей.

Если нотариально удостоверенное согласие не будет получено, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о её совершении.

08.04.2012

<< Назад к списку