Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания предусматривает передачу получателем ренты принадлежащего ему недвижимого имущества. Сюда относятся жилые дома, квартиры, земельные участки или иная недвижимость. Плательщик обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанное им третье лицо. Согласно законодательству, получателем ренты может быть исключительно гражданин РФ. Объектом договора являются взаимоотношения между получателем и плательщиком ренты касательно передачи лишь недвижимого имущества.

Что включает в себя договор пожизненного содержания

В процессе удостоверения договора пожизненного содержания нотариус, ведущий дело, разъясняет сторонам порядок реализации права отчуждения недвижимого имущества. Гражданский кодекс России предоставляет плательщику ренты право распоряжаться и обременять недвижимость любыми законными путями. Но такие действия предварительно должны быть одобрены получателем ренты.

Договор обязывает плательщика ренты предоставить ее получателю пожизненное содержание. Оно может включать:

• обеспечение жильем, питанием и одеждой с указанием стоимости общего объема содержания;
• необходимым уходом по состоянию здоровья;
• условия об оплате ритуальных услуг и пр.

При этом месячная совокупная стоимость всех нужд получателя ренты должна быть не менее двух размеров минимального уровня оплаты труда. По желанию получателя ренты содержание в натуре заменяется пожизненными периодическими выплатами в денежной форме.

Основания для прекращения действия договора

Статьей 605 Гражданского кодекса предусмотрено два основания для прекращения обязательств пожизненного содержания. Это либо смерть получателя ренты, либо существенно нарушение условий договора со стороны плательщика ренты.

На практике бывают случаи смерти не получателя, а плательщика ренты. Так как недвижимое имущество находится под обременением обязанности плательщика ренты предоставлять ее получателю пожизненное содержание, то обременение остается и после смерти плательщика. Согласно статье 586 ГК оно переходит на приобретателя этого имущества – наследника, который принял его в перешедшей к нему части наследства. На этого наследника налагаются обязательства по пожизненному содержанию получателя ренты. Однако согласно статье 605 ГК смерть плательщика также может являться основанием прекращения договорных отношений пожизненного содержания.

Наследники имеют право отказаться от получения наследственного имущества, находящегося под обременением обязательствами пожизненного содержания с иждивением. В этом случае имущество переходит к государству, а выполнение обязательств по договору возлагается на государственные уполномоченные органы. Также обязательство пожизненного содержания переходит к государству и в случае отсутствия наследников скончавшегося плательщика ренты.

12.11.2012

<< Назад к списку