Государственная регистрация и нотариальное заверение сделок с недвижимостью
Порядок приобретения прав на недвижимость, как правило, вызывает множество вопросов. Знание правил государственной регистрации и нотариального удостоверения поможет сторонам обеспечить грамотное оформление договора.
Сделки с недвижимым имуществом представляют собой одну из наиболее сложных сфер гражданских правоотношений, поскольку при их заключении необходимо учитывать множество правовых нюансов. Так, в определенных случаях законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация, без которой сделка не будет иметь юридической силы.
Это требование распространяется на следующие виды договоров:
- купли-продажи, дарения и мены жилья, а также его долей;
- купли-продажи или дарения предприятия;
- отказа от принятия в дар этих объектов;
- ренты и пожизненного содержания иждивенца;
- аренды (субаренды) помещения или земли, заключенных на срок более года;
- соглашения об определении или изменении долей в общей собственности;
- безвозмездного пользования лесным участком;
- ипотеки;
- долевого строительства;
- соглашений о расторжении либо изменении договоров, подлежащих обязательной регистрации, а также уступке прав требования и перевода долга по ним.
В тех случаях, когда регистрация сделки не предусмотрена законом, она считается совершенной с момента ее заключения.
К ним относятся договора:
- купли-продажи, дарения и мены нежилых строений и земельных участков;
- аренды жилья, заключенных на любой период;
- аренды (субаренды) земли и нежилых площадей, заключенных на срок менее года;
- соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом и др.
Необходимо подчеркнуть, что после совершения сделки должно быть зарегистрировано право собственности на приобретенный объект. Таким образом, регистрация договора и регистрация права представляют собой два различных юридических действия.
Нотариальное удостоверение предписано законодательством лишь при заключении договора ренты или договора об ипотеке (залоге недвижимости). В остальных случаях оно совершается по желанию сторон, что может быть сделано по устному или письменному соглашению. Наличие этого условия в тексте договора делает его исполнение обязательным, иначе сделка будет считаться недействительной. Стоит отметить, что эксперты риэлтерского рынка и нотариусы Москвы рекомендуют заверять договора купли-продажи, дарения и мены. Прежде всего, это актуально при совершении сделки с лицами, дееспособность которых вызывает какие-либо сомнения.
Также услуги нотариуса потребуются в следующих ситуациях:
- при продаже недвижимости, находящейся в совместной собственности для удостоверения согласия второго супруга;
- при продаже доли в недвижимом имуществе для удостоверения отказа преимущественной покупки, предоставленного другими совладельцами;
- при выдаче доверенностей на сделки с недвижимостью.
09.05.2012
<< Назад к списку